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第三百八十五章:逆市豪赌
有了钱,沙大仓立刻把投资公司改名为房地产开发公司。
很显然,五百万对于开发房地产来说仍然是杯水车薪,企业要做大,资金是个绕不过的问题。
难道还玩“空手道”?玩一次是投机,玩二次是高手,但玩多了就成了欺诈。再说,玩“空手道”的风险很大,玩砸一次,不但会身家全无,连个人信誉也没了。
沙大仓知道,既然做实业,就要脚踏实地的做,中国那么多企业为什么做不大,就是只顾现在,不想将来,正所谓“逆水行舟,不进则退”,小企业如果突破不了自身的瓶颈,就会时刻面临着生存危机。
道理或许谁都明白,但现实的问题还是资金,融资问题是一直以来困扰中小企业发展的瓶颈,特别是对于资金需求大的房地产业,更加需要充足资本的支持。
沙大仓还是出手了,用五百万先买了块地,接着,用这块地去银行抵押贷款,贷来款,再买第二块地,然后,再用第二块地做抵押,去买第三块地。
就这样,沙大仓采用滚动式抵押贷款的办法,仅仅一年的功夫,他就拥有了六块土地。
很多房地产商在创业初期几乎都是以这种方式发展起来的,这种办法无疑能让资产迅速扩张,“圈地”规模迅速扩大,但也是非常冒险的一种手段,和赌博差不多,要么赢得盆满钵满,要么输得倾家荡产。
当时正是房地产业低迷的时候,国家刚治理完通货膨胀,又开始了通货紧缩,一会热一会冷,中国的经济前景就像打摆子似的充满了不确定性。
在别人都恐慌张望时,沙大仓却逆市而上,他的这一举动,自然引起了许多人的嘲笑。
沙大仓正是抱着豪赌一场的信心在坚持着,他坚信,随着国家经济日渐好转,政府一定会改变政策。
果然,国家为解决通货紧缩的问题,推出了一系列政策催热地产来拉动内需,房地产市场一下被激活了。
看来,有一句话确实很对,真理永远是掌握在少数人手里的。
这一下,沙大仓用买白菜的价买的六块地顿时成了摇钱树,一时间,沙大仓被所有搞房地产的人给围住了,他有地,别人没地啊。
但沙大仓并没有卖地,而是赶紧找设计院设计图纸,找来施工队马上施工,然后拿钱打通各个环节保证工程顺利实施。
有的人问了,沙大仓把钱都投在了土地上,哪还有钱去盖楼啊?需要说明的是,房地产工程的行规是不用先给施工单位钱的,也就是说,找来的施工单位开始时必须自己垫资盖房,只有等打好地基、房子盖到高出了地面,开放商才拨款的。
这样,就省去了开发商前期的投资,不用花一分钱就可以完成第一步的整合,当楼房盖出了地面,设计图纸也绘好了,开发商就可以对外售楼了。一旦开始了销售,每天都会有源源不断的房款到账,到那个时候,付给施工单位的工钱只不过是九牛一毛罢了。
卖地才能赚多少钱,卖房才是真正的大头。
六块土地同时开工,沙大仓摇身一变成了房地产大开发商,他盖的是商住两用楼房,只卖二楼以上的楼房,一层做街铺出租,以后凭着那上百间的街铺,每年都会有不菲的铺租收益。
毫无疑问,在这场豪赌中,沙大仓成了真正的胜利者,那些再次嘲笑他的人,自己给了自己一记狠狠的耳光。
胜者为王败者为寇,人生就像一场豪赌,风险越高,回报越高,只有敢于冒险的人,才会拥有巨大的财富,成就辉煌的人生。
虽然这只是沙大仓走向“地王”王位的开始,但从此,他的房地产生意正式走向了轨道,他也成了资产上亿的大老板。
大经济气候回暖,众多的公司也涌入了房地产市场,沙大仓面临的竞争越来越激烈了。
随着沙大仓的事业蒸蒸日上,他面临的烦恼也越来越多,不知道什么时候开始,政府部门的人就盯上他了,公司每天都是车水马龙,人来人往,凡是能管上他的都不请自来了。
来了就要好好招待,否则你工地的机器有噪音都能让你停工,就这样,沙大仓一周至少有4天都花费在吃喝上。
要活下去,就得吃喝,不光吃喝,还要送钱,否则,有关部门不高兴,后果就很严重。
但需要打交道的部门太多了,比如国土局、规划局、建设局、气象局、地震局、房管局、环保局、卫生局、财政局、国税局、地税局、技术监督局、经济发展局、人防、消防、城管、街道办事处,甚至连文物保护局都得备案。
沙大仓记得他买那六块地的时候,很少有政府部门的人来搭理他,除了税务部门按月收税,其他部门的人都懒的过来。那时候,只有国土局和规划局的基层人员偶尔会去现场检查,沙大仓每次陪他们在小餐馆吃顿饭,然后再甩盒烟,那些人就心满意足地走了。
没想到,房地产一热,他刚赚了钱,各种相关不相关的单位都开始来检查了,包括各种之前他听都没听说过的单位与办公室,就连环境检测单位的都隔三差五来一次,拿着仪器在工地上晃悠,吃高兴了给你打个合格,吃不高兴,得,一纸停业整顿,你就得休息。
来人检查,沙大仓就得陪人吃饭喝酒唱歌,那标准也随着房价的上涨而不断升级。从小馆子升级到大饭店,从以前的豫城大曲升级到五粮液,从简单的唱歌再升级到卡拉桑拿按摩一条龙。