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“这究竟是怎么回事?”荆天宇问。
“具体怎么回事你就不用管了。”东方鹏程说,“你回去乐阳,好好的运营瀚海和天极公司,赚多点钱。天极公司现在势头很好,我会安排银行跟你接触。你整理好债务,用土地做抵押,继续吸纳。”
“不是说市政府不是搬去小刘山吗?”荆天宇问。
“是啊,市政府不搬去小刘山,可这和我们有什么关系?”东方鹏程问,“我们是要开发房地产赚钱,市政府喜欢搬到哪里去就搬到那里去,别当着我们赚钱就行。”
“可是市政府不去小刘山,那边就不会大规模开发啊。”荆天宇说。不大规模开发,小刘山的土地就根本不值钱,天极公司花了大钱买了小刘山那么多土地,唯一的下场就是破产。
“市政府要搬去和山。”东方鹏程说。
“和山?”荆天宇问,“那也太远了吧。”
“直线距离其实不远,只是山路有些绕,所以你感觉很远。”东方鹏程说,“你拿一张地图仔细看看,就会发现只要过了小刘山就是和山了。只要开山架桥来一条高速路直通,从市区过去也用不了半个小时。这条路造价不菲,光是市政府搬过去当然划不来,要把沿途一路开发过去,造就新城中心,才是乐阳的百年大计。”
“地图?”荆天宇惊呆了,赶紧从包里拿出手机来查地图,可是一按没开机,再按还是没开机,仔细一看,手机隐隐传出一股焦糊味。这是怎么回事?
“这里有地图。”钱秘书开了手提电脑给荆天宇看。
“还真是很近呢。”荆天宇一看地图,东方鹏城说的很正确。
从市区出来到小刘山的路是沿着山边建设的,弯弯曲曲的,绕了好几个弯,所以感觉上很远。但要是把山挖掉或者做成隧道的话,直线距离就很近。从小刘山到和山也是这样,原来绕弯弯的山路,改直的话就会很近。
俗语有所谓的望山跑死马,就是说在山区里面山路只能顺着地势蜿蜒,明明看着很近的路,又要下沟又要上山,绕个半天的。本地人脑中的地图,和真正的地图有很大的差别。
比如荆天宇,说起小刘山,那就是出了城要开好一会儿车才能到的地方,说起和山,那就是要开车开好久才能到的地方,一天只能一个来回。说起真正的直线距离,倒是没有概念。
一般情况下这种感性地图比真正的地图还好用,不过金钱的力量可以打破地理的隔膜,几千万几亿的资金扔下去,填平山谷,打穿隧道,感性地图和物理地图就可以重合起来。
只有一个问题,“这片区域这么大,就不说开发了,光是建这么一条路就得好多钱吧。乐阳出得起吗?”荆天宇问。
“只要银行肯借钱就行了。”东方鹏程说,“先把钱借了,路修好,招商引资搞开发,到处都是一片高楼大厦,欣欣向荣,我们把房子卖出去赚一大笔。”
“借了这么多钱,乐阳能还得起?”荆天宇问。
“你这个观念已经落后了。我们开公司,难道只用自己的钱做生意嘛?还不都是跟银行借来的。只要生意赚钱了,自然能还上。土地开发也一样,把这么大片土地开发起来,卖地就是一大笔收入,开发完以后各种税收也会增加,到时候不就还得起钱了。”东方鹏程说。
是啊,以前大家都是这么想的,一哄而上搞房地产,结果房地产过热,平民百姓买不起房,开发出来一片一片的鬼城。后来大力调控,房价才算是没涨那么快,可各行各业都被拖累了,经济发展速度减缓。
现在市道不好,乐阳还搞这么大的项目,开发这么大一片地区,能成功吗?建这么多房子,有这么多人来住吗?乐阳人口并不多,经济也不算发达,相对于周边城市,并没有什么特别的吸引力。看着地图这一大片区域,比现在的市中心还大呢,全开发出来,难道把旧城全拆了不让住,统统搬到新城区?
现在开发中的小区可不少,个个规模大得吓死人,这里一大片,那里一大片的,又不降价,本来就卖不动了。再加这么一大片新区,那不是更加卖不动?
“现在世道不好,万一真换不起钱呢?”荆天宇问。
“还不起钱就还不起呗,有什么了不起的,反正政府部门不能破产。就算真的破产了,和我们又有什么关系,我们是商人,只要自己的钱赚到手就行了。政府怎么样,关我们屁事。要是乐阳开发坏了变成鬼城,就到别的好地方好了。像我不就去了申城,申城无论如何也不会变成鬼城的。”
原来还有这种考虑,荆天宇算是知道什么叫资本无国界了,“可问题就是不一定能卖出去啊!乐阳人口就那么些,开放二胎太晚来不及啊。”其实二胎只能保住人口不下降,的三胎四胎才能上升。
“所以要在小刘山下手,而不是和山。小刘山先开发,无论如何市政府也要维系住这个面子,大力忽悠人来买来住。到了和山那边,可就是尾声了,市政府可不一定还能兜得住。”东方鹏程说,“前段时间不是有人来找顾家,想要买顾家和山那块地。”
“对,是那谁,叫什么名字来着。”荆天宇已经把这人给忘了,只记得是顾通的老相识,和顾通不对付,顾明却向这人求救,把顾通气得不轻。