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石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切,这么看来,只要主体结构质量检测合格,那这栋楼就可以轻松拿下了,还没任何一个竞争对手。
这边房子现在均价五千左右,要是能盖上二十七层,那等到地铁通车,这块房价肯定会飙升到八千以上,甚至到一万,到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短,一个夏天就能全部搞定。
石磊回到公司,马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测,他们也要马上请一家有资质的质量检测单位,并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下,保证不会出现任何意外。
石磊这边催的也急了一些,昌盛地产直接请了一家相熟的质量检测单位,周三的时候,就把合同签了,周四就能开始检测。
昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头,带着一些质量、施工、技术方面的专业人员,一起参与进去。
至于石磊,到那儿打个转就回来了,这些专业的东西,他一点都不懂。就说那些仪器,上面那么多按钮,看起来都差不多,谁知道是干嘛的啊。
石磊在公司,看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工,而是因为私自更改设计。
原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续,开发商胆子也大,当时这是这个区里的明星企业,盖的楼也在区里的中心。他们认为只要盖了,区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。
但很不巧的是,他们公关成功的区领导被调查了,而新来的区领导则根本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个领导,市里也认为。这栋楼既然已经建造了,那就罚点钱,让他盖完好了。
结果这个开发商一看,市里让步了,那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加疯狂的决定,将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。
将原先只能出租或区内自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房。将原先预计的地下两层,地面十六层私自增加到地下两层,地面二十七层,建筑面积由12000增加至18000平方米。
区里领导和市里相关部门下文叫停,他们还继续施工。好不顾忌,并且开发商还扬言,这这是要给区里建造地标性建筑,不到那不应惩罚,还应该鼓励。
区里本想再让一步,这栋楼的质量达不到优秀,但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘,跟普通商品房能一样么?就说产权。商住两用的楼盘为五十年产权,等一般的住户拿到手的时候,基本上就剩下四十几年了。因为产权是根据地皮购买时间算的。还有商住两用房不能落户,如果按揭,首付比例不能低于百分之五十,这跟七十年产权的商品房有很大的区别。
这个开发商就死心的要区里更改规划,说可以补上这二十年的价差,但是要在房屋售出以后。他现在手里没钱。市里和区里都要罚款,他也两手一摊。没钱!开发楼盘的钱,还都是银行贷款呢。这房子出售以后,先要把银行的贷款还了,然后才能支付你地价的价差。
什么?你要封了我这楼盘?我可告诉你,这楼欠着银行贷款呢,还有预售出去了一些,你要是封了,银行那边还好说,预售的业主不找你麻烦?到时候我就说政~府出尔反尔,让业主金钱打水漂。
当时这个开发商的口吻没气死区里的领导,市里领导也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张,直接把他公司封了,这栋楼也封了。公司拍卖掉,包括公司名下的工程机械、机动车辆等等,用来偿还那些业主的房款,这栋楼就被法院判给了区里的建设银行,一直压在这儿。因为手续等问题,好多人表示想买,但是买来也只允许作为商住两用楼,后来就都退却了,这栋楼就烂在这里了三年,主体框架已经完工封顶。
不过银行一直在跟区里扯皮,本来这栋楼是能卖出去的,但是区里卡着手续,一直不给办,才会导致成为一栋烂尾楼。
石磊的下一个目标,就是洽谈收购这栋楼。