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“董事会商议后初步决定把影城的地址选在将军澳,港府刚刚把那里规划为新市镇!如果我们愿意在将军澳大规模投资兴建影视城,势必能迅带旺周围的很大一片区域。这也有利于整个新市镇接下来的展!”周梁舒怡解释道。
亚视高层显然已经对这个问题进行过深思熟虑了。
“将军澳现在还是一块荒地,港府刚刚完成一期填海工程,我们能把地价压到多少?”曾智伟问了一句。这件事其实他也有参与。之前作为亚洲影业的总裁,曾智伟还多次去亚视集团总部参与过项目的研讨会。
“港府几天前在九龙湾推出了一幅工业用地,成交价是每呎(o1平米)3o港元。而将军澳现在价位绝对不如九龙湾,因此我们希望能把地皮的价格,压到每呎25港元以下!按照我们的计划,亚视新影城的总占地会达到12公顷,初步规划的总投资会高达45亿港币!”周梁舒怡说道。
曾智伟轻叹一声,12公顷约为13o万呎,如果是住宅用地或者商业用地,即使在将军澳这种鸟不拉屎的地方,如此巨大的一幅土地市价也至少在2o亿港币以上。
当然,工业用地的价格要便宜的得多,而且这轮地产业大崩盘中,工业用地贬值的幅度最大。要知道一年多前,东方半导体申请在大埔建设一座芯片封装测试厂,港府给出的最优惠地价依旧高达每呎1oo港币。
即使是这样,亚视集团想用工业用地的性质,向港府申请如此大的一幅用地。绝不是一件容易的事情。港府肯定会提出一系列附加条件,比如禁止把土地用于建造与影城无关的商业建筑等。
“曾总,我希望你能出面联络一下香港影业届的同仁,亚视集团愿意在由我们主导整个项目的基础上,欢迎其他电影公司参与投资!比如新艺城公司。虽然他们这两年崛起很快,但没有自己专门的片场的窘境,让他们拍电影时难免受到不少掣肘!”周梁舒怡说道。
曾智伟点了点头,明白对方来找自己的目的。如果亚视集团能联合其他电影公司,组团与港府协商,就可以减少自身的许多压力。当然。这一切的前提是整个项目需要由亚视集团来主导。而亚视电视制作公司和亚洲影业,肯定在影城中享有拍摄的优先便利权。
黄锡召和周梁舒怡执掌下的亚视集团,已经有了欣欣向荣之势。相比之下,邵谊夫入主后的tvb这两年几次反扑,都没能把亚视的势头给打压下去。这次亚视决心掷巨资兴建影城。12公顷的规模甚至已经过了,邵氏公司在六十年代初建成的清水湾影城。不过,当年邵谊夫从他的二哥手中买下远离市区的清水湾1o公顷荒地,才花费了四五十万港币而已。
“如果亚视资金有压力,可以召开董事局会议进行募资!如果全部靠贷款,公司的财务成本会很高!现在正是亚洲电视台起势的关键时候,不能因为兴建影城而压制电视台的展!”虽然李轩之前还没有接到亚视的资金求助申请,但他明确给出了自己的支持态度。
周梁舒怡看重的是趁着香港地产业陷入低潮。此时建造影视城可以把成本压缩到最小,同时能补上亚视的最后一块短板。而李轩看中的,则是投资本身所释放的积极信号。
不久前。因为东方电子公司收购美国的仙童半导体公司,香港市面一度传出李轩不看好香港未来前景,准备撤资走人的传闻。他头顶着世界富的光环,一举一动都十分惹人关注,很容易引起外界的胡乱解读。
虽然东方电子即时澄清了这种传闻,但毕竟口说无凭。而东方电子集团核心的几大板块。近期还真没有在香港投资的计划。反倒是计算机园地公司已经计划在下个月开始在全美进行ipo路演,很快就会登6纳斯达克交易所上市。
虽然计算机园地公司从头到尾都是东方电子的一个海外子公司。但这个消息传回香港,肯定会加剧外界对李轩是否真的准备把事业重心移出香港的忧虑。这个时候。表明自己态度最佳的方式就是在香港投资。
由他掌握绝对控股权的亚视集团,如果在此时抛出总投资高达45亿港币的影城计划,足够打消外界的所有疑虑。所以仅仅是从政治角度考虑,李轩也肯定会全力支持亚视集团的新影城项目。而由东方电子集团全力支持和仅仅亚视集团自己努力,是完全不同的两种概念。
“你们把详细的计划做好后交给韩鹏,东方电子会全力支持亚视的新影城计划!”李轩对周梁舒怡说道。
仔细说起来这还是东方电子公司在建成东方实验大厦后,在香港本地的第二项大规模基建投资。之前,东方电子公司在美国、台湾和内地都建有工厂,却没在香港投资建厂。其实李轩在香港本部洒下的钱并不少,但都花在实验室建设、人才培养等大家不容易注意到的方面。
这种情况的主要原因,自然和香港变态的地价分不开。就如同一年多年前香港舆论所抨击的那样,香港的地价是硅谷的3倍,新加玻的1o倍,台湾的15倍。这样高的地价严重妨碍了香港工业的升级转型。