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“黄区长我想问一下区里所谓的土地换取建设指的是哪个区域的地块？土地的价格又是如何？”顾江不愧是一个成功而精明的商人一下就找准了最关键的问题。
黄国诚显然是胸有成竹马答道：“安置房的选址是在新区西北角其大概方位距离环城北路和中兴路的十路口大约一点五公里左右的距离。以目前看来这地方是偏僻了一点但只是就现在的松台城区来说如果未来的中央商圈建好之后整个安置房小区距离中央商圈也不过是一公里左右。我们所要置换的土地就是紧靠了安置房的东边总共是三百亩土地左右至于价格嘛鲁区长也提出过他说既然房产公司先垫付巨额的资金帮助区里搞安置房的建设我们也要考虑到房产公司期间所承担的资金压力以及开发风险区里当然是不可能没有一点的优惠政策这个土地价格初步定下来的价格是四十到四十五万一亩最高也不会超过五十万一亩。”[搜索最新更新尽在.bsp; 嘉义地产当初在北区拍下两块地其平均价格已经达到了六十多万一亩加这一年多来的升值实际价格已经了七十万此时黄国诚提出的这块地位置虽然稍偏了一点但也是相对现在而言。如果新城镇全面开发中心商圈形成之后未来北区的发展可以预期而五十万一亩的价格确实是不贵。
先期垫付资金要说风险是肯定有的现在这经济市场大环境下就算是政府也不能说是完全保险。不过俗话说得好利益总是和风险并存！而另外还有一个话是说如果利润超过百分之五十就可以铤而走险；如果超过百分之一百就敢践踏一切的法律；超过百分之三百那就敢犯下任何罪行。马克思说的这话虽然是反应了当时的市场经济情况在今天看来是有些夸张了毕竟高科技时代要说超过百分之三百的利润不是随处可见但也是不在少数尤其是属于那类高科技的专利产品。
这个方案最诱人之处实际不在于土地的价格优惠而在于土地的位置。
顾江和金大牙以及韩易三人相互交换了一个眼神都从彼此的眼神里懂了对方的想法。“黄区长那么安置房的具体规划又是如何？”顾江淡笑着问道。
黄国诚回答道：“区里初步的规划要在那个区域划出大约一百亩的土地先建设两个高质量的小区每个小区为十幢十七层的高层建筑户型面积初步设定为九十平方和一百二十平方两个户型那么建成之后基本每个小区的入住户数大约会达到三百五十户左右。”
“这样……”顾江默默心算道“这样算来每个小区的建设资金估计应该会是在七千万以。”
“对。”黄国诚对顾江的业务精通很是佩服点头道“顾总的估算和我们的预计资金差不多。”
“两个小区那岂不是要达到一亿五了。”金大牙呲牙吸了一口气“这可不是小数！”
嘉义地产整合之后账户的可用资金也不过是一亿出头几千万的缺口虽然不大但是这资金至少要拖一年。而且就算是顺利把安置房的项目搞下来那么后续就算是取得了土地的开发权到时候也没有了开发资金这土地也就扔在那里好看了。难怪金大牙会是这么一副表情。