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第347章 利润盘点
时间进入四月底欧洲城的房子在再一次涨价之后销售速度不但没有如别人所预料那般放缓反而有加速的趋势。
每天挤在欧洲城售楼部看房的人都多达几十人那些性格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型然后彬彬有礼地向售楼小姐咨询一些细节而一些有底气或脾气暴躁的则直接质问欧洲城的售楼部为何要把好的房源全部藏起来不出卖？
欧洲城好的房源不是没有放出来但是却被韩易严格控制住了往往七八套普通的房子中间才夹杂着那么一两套好房子这一两套房子韩易是留给那些真正有实力又想买房的人。
真正讲究生活质量的人不在乎那两百的加价只要在自己的价格预期之内就会毫不犹豫地出手。专业的投资客如王传兵等人也是如此。而那些心里还有些犹豫的人则会在两三天之后发现现在要是再不买恐怕很快连普通的房子都要买不到了。于是在内外的双重压力之下他们实在也没有了太多的选择。
这样的做法并不是韩易想要故意耍奸而是身为商人韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样总是好坏夹杂韩易可不想这房子卖到最后自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子那将是最痛苦的。
到四月二十五号离欧洲城开盘销售正好四十天。在这短短的四十天时间里整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的百分之七十五。当然了这其中也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。
百分之七十五的售出率已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城全部的投资而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默不过就算是如此有心人还是可以很容易地算出来。
欧洲城项目整个项目总投资大约为八千来万这其中包括了从松台区政府手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权另外还有银行的债权一千三百万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程销售宣传和广告花费五百多万。
而实际整个续建工程总花费为五千多万还有两千多万的工程债务。
欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候金大牙用欧洲城的产权向银行申贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用银行在评估了嘉义地产的实力之后很痛快地提供了两千万的贷款。
至此除去银行的两千万贷款嘉义地产实际在欧洲城项目的资金总投入为四千万这其中还包括了一千万的保证金。四千万当中金大牙占了百分之五十韩易出资七百万占百分之二十。剩余百分之三十则全部是银行的股份。
最后的盈利数据虽然还没统计出来但是经过两次调价增长预计到最后欧洲城的均价将达到三千八百以全部利润则要达到一亿。