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这边虽然没签约，但已经拿到国资能提供的所有信息资料，其实也寥寥无几，除了乱七八糟不成型的一堆设计方案，施工进度更是一团糟。
甚至连容积率要求2.18这个关键点都不清楚，也没提醒过秭小伟。
无论是有意还是无意，大家是搞资金的，关心这种事情作甚。
所以还不如个外面的文化公司商人明白。
老麦当然是翻翻文件就确认蔡老总的说法是没错：“这都是什么玩意儿，用肉眼也能看出来之前的方案超过2.18容积率了吧，当时就打着坑蒙拐骗的主意套投资了。”
就是不管不顾的先把审批项目敲定拿下来，再满世界去套别人的资金入场，至于资金到底有多少用在这里，其他已经被转移到哪里就天知道。
按说老麦也完全不推荐接这种烂摊子：“国资把所有债权抵押啥的清空接过来，说白点那几个亿就是填坑，然后他们持有的是地价，百分之三十股份就是地价，话二三十亿可2.18能修什么来回报？”
秭小伟还笑：“他们就想签对赌回购，最后能把这百分之三十股份回购，才算大满意，现在不过是因为太丢脸。”
前后三部车很快抵达中央商务区，就明白这最后仨字是什么意思。
面前是地标式的江边歌剧院，背后是一大片高楼林立，对岸更是超高楼网红打卡地，和旁边大桥、凤嘴崖著名景点。
反正只要站在高处，就能看见这包围歌剧院的三块癞疤头。
秭小伟都笑称这尼玛之前的操盘者是不是故意，恶心有关方面不给钱，我们就把这里摆烂给全国游客看。
老麦居然点头：“你千万不要低估这些家伙的嘴脸。”
可站在最大的地块深坑边，听秭小伟描述完那个巨大“观赏鱼缸”的构想，老麦又充满了想象：“工程结构上不难，周围一圈可以把受力全转移到坑壁上，一定很壮观很美，可你的利润在哪里，这样的空间维护成本很高的。”
秭小伟指对面的超高大楼，上面就有观景台：“楼高350米，那横着的观景台250米，您注意看对面本来就比这边高，这座观景塔靠近江边低处，文件上说高188米，加天线塔尖才258米，您再看看周围的高楼，感觉最后就是个小矮子在一堆大汉中间。”
老麦都哈哈大笑了。
山城不同于那些平原城市，江边的海拔高度，和城市山脊上能差几百米，而且来得极为陡峭。
所以凤嘴崖才会依山而建有特色，吸引没见过这种建筑形态的游客来上当。
周围的高楼大厦，起建点高度都远超这个江边观景塔，也就是仗着在桥边，估计这塔上能出片儿。
专门为对岸璀璨的全市夜景、重点在凤嘴崖和这座大桥出片儿。
说到这里，秭小伟都偷笑：“您选那山顶别墅，好像也有这种出片儿的稀缺性，但普通游客没法到那拍，所以这里搞一座，花几十块上去拍个到此一游，还是值的。”
“但真没有沪海、粤州塔那种会当凌绝顶的感觉，所以得再增加几个景点，我们要求不高，譬如上塔99，观鱼49，塔下停车库再赚点停车费，最后那块修楼看能怎么赚，全靠量大管饱，能不赚不赔就行，永久成为地标性景观，还不够牛逼的啊。”
老麦呵呵：“你这还一鱼几吃了，沪海明珠塔两百多也是各种套餐联票，粤州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看点……”
结果走到那块原本准备建塔的靠江边地块，他就眼睛一亮！
坡度巨大，之前那个最大地块还像个茶缸子的深坑，四周有坡度但还算围住了，确实可以做个游客下去观景的“鱼缸”，老麦说在水面上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美观，还能做造型，算是个零容积率的城市雕塑。
可这块第二大的深坑，坡度大到朝江那边比后面低了一大截，这岩石地块上凿出来的深坑，简直像个坐围环抱的龙椅。
如果按照后面高度平着做整座地下停车库，到前沿起码有十来层楼的外墙落差高度。
关键就在这停车库，到底按照后面算零容积率，还是前面算点建筑面积？
其他城市也很难遇见这种十二楼和一楼都临街的事儿啊。
但起码这座停车库，如果按照秭小伟构想的做成那种景观式机械车库，本来是想在观景台上向下看的深邃机械美感，现在完全可以做成全玻璃通透，朝着江面上。
如同一座被雕琢出来的晶莹剔透宝石那样，被凸显出来。
肯定很漂亮，观景台也能收个19块的门票费？
秭小伟连忙说可以可以，他其实也没来现场看过，还揶揄的指不远处大桥，有关方面居然把这边桥栏杆边都装上了墙，分明就是遮住游客近距离能看见拍摄这些烂尾坑的囧样儿。
这停车库就多半能算成零容积率了。
深耕网红城市风貌，厚植景观深度，对标国际领先档次，聚焦山城旅游现状，突出城市特点，谋取旅游消费提高，明晰、凸显、下层、瞄准、把握、牵引、专注、夯实……
反正只要迎合上了这种官样文章的政策趋势，急有关方面之所急。
这项目做起来就很容易了。
优势在我。