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换成几年前或者几年后,像刘长明这样在官面上吃得开的人,拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金,很多地产商都是这样操作的,几乎是无本万利的买卖。
两年前刘长明也打的这个算盘,但就在去年,海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话,终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。
因为房地产泡沫,四大国有商行的坏账达到300亿,这些钱放在十年后不算什么,但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话,银行不但不贷款给房地产商,甚至有些办好的地产贷款也被终止了。
刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此,本来办好了贷款,但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持,卖楼花也卖不动,玫瑰园项目的资金链一下子就断了,刘长明没办法只得到处找凯子接盘。
“康先生你来看,这是京城的地图。从市中心到昌平,其实只有一点点的距离,对有车的富豪来说并不算偏僻,”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来,“玫瑰园的规划设计,我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图,花园洋房、绿水环绕,环境比城里好一万∈长∈风∈文∈学,ww↖≧︾t倍。我们要把玫瑰园做成品牌,做成京城的半山别墅区,住在里面的人非富即贵,绝对能成为明星项目……”
刘长明很健谈。说话一套一套地,非把康剑飞忽悠入局不可。
康剑飞笑问:“既然玫瑰园项目这么有前途。刘总何必找我来做,少一个人分钱不是更好吗?”
刘长明尴尬笑道:“明人不说暗话。国家政策问题,银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪,手里随便漏点钱出来,都够玫瑰园别墅顺利完工。”
康剑飞洒然一笑:“我虽然不懂房地产,但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大,刘总你又是第一次做房地产,说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”
刘长明脸上笑容一滞,如果康剑飞是质疑玫瑰园项目,他还能接着忽悠。但康剑飞直接质疑他经营房地产的能力。明说不想跟你这个新手一起玩,这让刘长明如何回应?
康剑飞站起来准备离开餐厅,说道:“如果你想脱手这个项目,我还有一点兴趣,但如果你想跟我合作,那就抱歉了。你,呵呵,还没那个资格!”
刘长明气得脸色半红不白,就在康剑飞即将离开餐厅时。他喊道:“康总,等一下!”
“想好了?”康剑飞回头问。
“想好了。”刘长明无力地点点头。
因为前两年的海/南房地产泡沫,现在国家明摆了打压房地产,没有雄厚的资金很难玩得转。刘长明将自己经商十年赚的钱都砸进了这个项目。现在弄得不上不下,有人接盘他怎么可能不答应。
……
前些年开发武当山、丹霞山等旅游区,胡俊才也顺手建了一家叫信达地产的公司。主要做景区的地产开发项目。
康剑飞跟刘长明谈妥以后,砸了些钱入股胡俊才的信达地产。然后以信达地产的名义,花2500万从刘长明和另一位股东手里。盘下玫瑰园项目45%的股份。至于这个项目剩下的55%股份,属于昌平县政府房地产开发公司所有,后者是用地皮入股的。
刘长明等于白折腾了两年,不但没赚头,反而赔了百来万。康剑飞还算仁至义尽,没有压价太狠,不然他这项目只能烂在地里。
胡俊才家里,大着肚子的叶子珊亲自下厨炒菜。
康剑飞和胡俊才则坐在客厅下象棋,胡俊才横了个炮,问道:“怎么突然想起做房地产了?”
康剑飞装逼地说:“又不是没做过,南锣鼓巷商业步行街就是我的手笔。”
胡俊才鄙视地说:“得了吧,你就出个主意,那是郑家的人在弄。这次你倒好,不声不响地就接下玫瑰园这个烂盘子,占地50万平米的地产项目,够咱们折腾好些年了。”