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本政府又发布了新的政策——地价税,就是类似于房产税,如果说刚才那个政策是停止对房地产的输血,那之后这个政策就是直接抽血。
终于,大坝的口子被撕开,楼市这个巨大的蓄水池开始全面崩溃,RB房价急转直下。
根据RB统计局数据,可以看出东京圈住宅土地价格指数从1991年的高点断崖式下跌,到1999年腰斩,也就是说值1000万的房子过几年只值500万了,甚至出现了极端情况。
比如你当初为了买这1000万的房子,向银行贷款700万,自己首付300万,但后来房子暴跌只值500万了,而且因为经济危机你失业了,没有能力继续还款,银行收回房子。
但这房子只能抵你欠银行700万当中的500万,剩下的200万欠款,你这辈子还是得继续打工还上,梳理一遍就是,首付300万没了,房子也没了,还多了200万的债。
当然了,这是极端情况,银行在实际操作中也有变通的方法,但在高位买房的人多少都面临着这样的恐惧。
到了1992年,情况继续恶化,股市从1989年12月的近40000点,跌到了1992年8月的14000多点,跳水超过60%。
楼市更加夸张,从1991年开始崩盘之后的几年里,先是断崖式下跌,然后持续阴跌。
多个市场的崩盘造成RB金融机构不良贷款率猛增,包括银行在内的金融机构都遭受重创,甚至开始出现现金流问题,并且在崩盘后的几年里不断有银行破产,中小金融机构的破产更是数不胜数。
这场风暴最终进入了实体经济,无法获得输血的RB实体企业相继大量破产,即使是那些没有破产的公司,也都在疯狂裁员和变卖资产,以求苟活,整个RB迎来了失业潮。
而这些大批失业的普通人中,身上还有住房按揭,他们的收入来源被切断,更无力还款,这又加速了楼市崩盘和不良贷款率的上升,恶性循环继续。
每天都有企业倒闭,每天都有大量人口失业,每天房产和股票都在下跌,所有日元资产都在崩盘,每天都有人被送进精神病院,每天都有人自杀,整个RB仿佛被地狱笼罩。
RBGDP增速在之后的几年急速冷却,甚至出现负增长。
至此,RB强硬的货币紧缩和连续对房地产的打击,引发连锁效应,资本争相逃离,各个市场相继崩盘并陷入恶性循环,在一片哀嚎中政府没有有效的救市政策。
危机继续进入实体经济,导致整个RB商业社会陷入崩盘。
在一片哀嚎声中,RB企业停止扩张,大量裁员,变卖资产,只为活下去,整个社会的信贷大幅萎缩,遭受失业潮的RB人也开始不再消费,流动性更加枯竭,这段时间央行也没有有效的政策刺激经济和恢复流动性,通货紧缩彻底显现
通货紧缩和通货膨胀相反,可以理解为社会上的流动性太少了,经济崩盘导致失业和收入骤降,大家对未来充满绝望,都把钱存起来,既不消费也不投资。