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白塔寺。
万历年间鲁王府在盘龙山下建寺庙一座,寺庙内用白石砌成白塔,山下原有建村于洪武年间的东野村,因此改名白塔寺村。
“这是你们爷爷修建的寺庙。”
朱寿镛是第六代鲁王朱颐坦之子,也是第七第八代鲁王的弟弟,初封泰兴王,崇祯九年袭为第九代鲁王,他死后,第三子以派为十代鲁王,六子以海为十一代鲁王,如今称帝,故朱寿镛被追尊为世祖皇帝。
朱以海的祖父朱颐坦是个既孝又善的藩王,经常赈济灾民百姓,得到朝廷七次嘉奖,受其影响,朱寿镛也是个仁善贤良的郡王,他乐善好施,多次救济饥民,还崇佛礼教,多次派人到云台山的三元宫等进贡财物。
盘龙山下的东野村,也是鲁王府的田庄,后来划给朱寿镛,他偶尔也会来此,后来还特出银在山下修了白塔寺。
只是如今一切物是人非。
白塔寺还在,寺里的和尚却都不见了,原来寺里的佛像上的金漆也都被刮走了,剩下残破的佛像,露出里面的泥胎木偶。
铜佛像更是一尊不剩。
山下的村子倒是很热闹,朱寿镛继位鲁王后,把这个庄子还有隔辽河相望的对岸云山、四基山、卧虎山、九龙山、凰山这几座山下的庄园,都给了朱以海这个庶六子。
鲁王府二百多年封镇兖州,拥有各种田地折合有万余顷,这些王府庄田,分成屯、厂、营、寨、厅、村、庄等各种名字,均为王府的佃户村。
以前这些王庄,也都是招佃出租,只有小部份是用奴隶或雇长短工经营种植的。
白塔寺村原有二百多户佃民,有田地一千一百亩,这些地不全是在册的良田,在册的仅有小部份,有许多地是荒地、山地、河滩地等。
在位置上,白塔寺村等正好处在兖州磁阳、曲阜、邹县这三县的交界者,这几座山倒是成为这三县的高地,辽河、白马河都发源于此。
朱以海南下逃亡后,鲁王府的庄田,也曾被佃户占种,更多的是被如孔家等豪强勾结清廷地方官吏,各种低价变买,甚至直接报荒侵占。
不过朱以海光复山东后,也是毫不留情的清理田地,不仅是鲁王府的庄田,所有的军屯、官田等都统一清理。
鲁王府的地也被收回,但朱以海只留了一成的地,其余九成交给朝廷入官,再充做驿租、公廨租、学租、等公租田,剩下的则变价卖给将士、官吏等。
他在山东保留了一千八百顷地为皇庄田,在各个府县镇总共划设一百个庄子。
其中磁县、曲阜、邹县这三县的三个庄子五十四顷地,就都是在盘龙山等这一串山这里,也基本上都是原来他自己的庄田。
总共六个庄田,五千四百亩地,原来六个庄子不止这些地,比如白塔寺村就有一千一百亩地,朱以海的庄子就留了九百亩地,剩下二百亩地,是入官,然后变价卖给这里原来的佃户。
“这些都是咱们的佃户吗?”
“嗯,白塔寺现在重新安置落户二百户人,有一千多人口,朝廷给他们变价售地,每户是变价卖了六亩地,除了我们庄上拿出来的二百亩地,还从周边的官田中拿出一千亩变价卖给他们,上田才做价三两,中田二两,下田一两,许十年偿还,先偿本,最后付息。”
这种变价,相当于是零首付,十年分期,前十年还仅需要分期还本钱,到期才付息,利息也低,也就五个点,在这个时代,这样的购地方式和利息率,跟白送一样。
对于朱以海来说,这是生产资料的重新分配,打破明末以来的土地严重兼并问题,能极大的缓解社会矛盾。
表面上看朝廷把能收租的官田这般低价变卖,以后改收税,相差四五倍收入,但长远看是很划算的。
现在白塔寺村的这二百户村民,也还有一些是原来的老佃户,甚至他们也还认识朱以海,毕竟这里以前是朱以海父子的庄田,他们每年都会来住上一些时间。
皇帝把地变卖给他们,一户六亩,虽然还不够一家人温饱,可毕竟是有自己的六亩地,不足之处,皇帝也安排好了,皇庄的九百亩地,雇佣他们干活。
朱以海没有直接佃租给他们,而是用的另一个模式,皇帝招募庄稼把头,做为庄子的管理者,下面也还有一些管理者,他们一起管理着庄园里的奴隶以及雇佣的村民耕种,在农忙的时候,还可以再临时雇佣一些短工。
这样的雇佣模式,其实就是农场经营模式,比起招佃分包下去的模式,更容易发挥集体经营的一些优势。
尤其是朱以海的这庄子,也不仅是种粮食,九百亩地,只种了五百亩粮,还是分别种麦、谷、玉米、大豆等,剩下的四百亩地,则会种花生油菜以榨油,种棉花、种桑种麻还种烟,庄子里还办了小榨油坊、碾米磨面坊,烤烟坊、纺织坊等加工产业。
除了这九百亩地,盘龙山也附属庄园,是皇帝私产,所以山上又还种植了茶叶,以及多种果树和经济林。
虽然山东土壤气候等种不出高品质的茶,但是种中低品质的茶还是没问题的,把荒山种茶,也不是有不错收益的。
庄子里还养渔。
总的来说,这是完全不同于一般家庭农业的集体农场的农业模式,不仅是种粮,还会搞经济种植、加工,甚至还有养殖业。
养的牛、羊、猪、鸡、鸭、鹅,不仅能卖钱,而且重要的是粪肥能够肥田,增加粮食产量,而自家的山地荒坡种上红薯土豆玉米萝卜这些粗粮,又能很好的利用来养殖,进行经济最大化的转化。
养殖场甚至还能搞繁殖,卖猪崽卖鸡崽等。
相对来说,需要更多的技术和本钱,但很适合大地主,尤其适合皇庄的发展。
朱以海六个庄子集中一起,就有五千四百亩地,还有六座山,这里有河有水库有水塘,发展前景还不错。