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“我不考虑租写字楼。”郦唯音摇头。
以前她有这个想法,现在她了解了一些情况,写字楼最少也要租用6000平米以上,一年租金算下来要2000万加,这样太亏,而且一旦饭店名头打响,人家还会坐地起价。
“我打算把买地的钱控制在两亿以内,然后吸引投资商,同时向银行押地贷款,最好能够申请到相关部门的扶持。”难得许夫人关心,郦唯音就大大方方说,不懂的有许夫人指点,肯定会让她少走一些弯路。
“投资商不是那么好吸引。”许夫人温和一笑。
“只要地拿下来,我就能够贷款,有了这笔钱,我可以付建安成本的定金,一旦他们动工,我可以拿着完整的设计图,招商融资。”
郦唯音把自己的想法全部告诉许夫人:“比如饭店内的专柜,或者我自己在饭店周围留一点面积,给其他人建店面或者商场……”
总之她只要能够拿到土地,她就能够转的开。
许夫人听着点头:“你的想法,比许多人要细致一些,不过你忽略了风险评估。首先,你有了资金限制,你在竞标上就没有了底气,太容易被人击垮。
其次,我们国家最不缺的烂尾楼,你完全没有给自己留有备用金。
接着,你把商场想得太简单,你忽略了一个致命伤,就是竞争对手的阻击……”
许夫人一条条给郦唯音列举出来。
郦唯音听得醍醐灌耳,才知道她果然是小白。