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“刘市长,你能不能给我具体说说。”楚瑶听到刘正宇话, 不由两眼一亮,望着他道。
“楚总,你可能也知道,国家现在对房地产市场的发展十分关注,我作为副市长,自然也对这方面进行了解,据我所说,随着国有土地有偿转让实现公开竞拍后,土地价格开始节节攀升,特别是一二线城市,土地价格更是打着跟斗往上涨,就是宁州市的土地价格,也已涨到好几倍,所以,现在企业拿地的成本已经增加不少,而房地产开发企业拿到土地,这还只是完成了第一步,接下来设计开发,还需要海量资金投入,当然,很多企业都是采用拿地向银行抵押贷款,然后盖房出售收笼资金。可要想顺利从银行贷到款,并不是一件容易的事,楚总在省城的人脉关系我不清楚,我想如果没有足够厚的人脉关系,想在省城那种房地产企业竞争激烈的地方拥有一席之地,并不是一件容易的事。而相反而言,雅山市的几个县城都准备启动旧城改造,把原来老旧的县城建成漂亮的新城,作为县城,土地成本比省城要低得多,而且市场需求稳定,企业融资也方便,更重要的,是竞争并不是很激烈,所以,我认为你们公司如果选择抢占县城这类市场,或许前景更好。当然,这只是我个人的看法,不一定对。”刘正宇淡笑着说道。
天河集团这几年虽然发展较快,但在刘正宇看来,还不具备到省城与大型房企竞争的实力,与其跑到省城去艰难维持,不如踏踏实实在雅山市几个县发展。
更重要的,他认为这些县城的市场前景并不比去省城差。
据他所知,天宇地产就有到元山县开发房地产的意图,虽然他们现在在雅山市区的项目还只完成一半。
楚瑶听了刘正宇这话,顿时陷入了沉思,而张滔宇和李昆元几位,则是听得入神。
说实话,他们虽然都是不大不小的干部,但每月的收入也是有限,日子虽然不是紧巴巴的,但比起那些暴富的商人来,却是差了不少。
听到刘正宇分析起房地产市场的前景,有的就开始若有所思。
楚天舒看到大家似乎都在思索,顿时举起酒杯说道:“来来来,这个话题先放到一边,我们喝酒,喝酒,刘市长,我敬你一杯。”
刘正宇见楚天舒举起酒杯,当下笑着说道:“天舒,来,我们走一个。”
刘正宇和楚天舒是党校同学,一直关系不错,特别是刘正宇到了雅山市后,楚天舒对他的帮助极大。
这段时间,楚天舒按照刘正宇的吩咐,正在对南山集团的情况进行整理,当然,他对南山集团的情况进行整理了解一事,做得十分机密,并没有让别人知道。
晚饭过后,刘正宇回到住处,楚天舒借口要到他屋里坐坐,跟着他进了房间。
“刘市长,情况我已经弄清楚了,当初南山集团改制的时候,市政府持有百分之三十二的股份,现在这股份由市国资委代表市政府持有,职工股份占百分之三十七,社会人士持有百分之二十一,管理层持股百分之十,其中梁兰持有百分之五的法人股。”楚天舒翻开笔记本汇报道。
“天舒,那按照公司章程,公司法人应该由谁来担任或者确定?管理层的任命又是怎么规定的?”刘正宇听到梁兰持有百分之五的法人股,眉头就皱了起来。
据他的了解,梁兰拿的好像是财政工资,其他奖金补助等,则由集团给付。也就是说,梁兰其实属于政府派驻的干部。